Монако

Монако, самого маленького в мире государства после Ватикана (меньше чем 2 км2).

Одно только название пробуждает мысли о блеске, очаровании, элегантности и богатстве. Но это – все на поверхности. Очаровательное Княжество, расположенное на Средиземноморском побережье, является неотъемлемой частью Французской Ривьеры – это независимое государство. Международный престиж Монако и размер его территории приводят к многочисленным преимуществам для инвесторов. Княжество Монако – идеально расположено, экономическая и политическая стабильность, безопасность рынка недвижимости и возможность персонализировать инвестиции.

Главный признак фискальной политики Монако - это полное отсутствие прямого налогообложения жителей Монако. Отсутствуют такие налоги как: налог на прибыль, на прирост капитала или налог на имущество, на наследство и на богатство.

Неустойчивость экономики, мировой кризис - существенно не влияют на уровень цен на недвижимость в Монако, тем самым обеспечивая безопасность рынка недвижимости. Инвестиции в недвижимость Монако могут быть интересными также, с точки зрения минимального риска. Инвестор, желающий вложить средства в активы с минимальной степенью риска, в конечном итоге может включить недвижимость Монако в его или ее международный портфолио.

Замечено что, люди которые не знают Монако иногда, считают что Монако и Монте-Карло, составляют единое целое. Фактически Монако - город и государство, а Монте- Карло - самый знаменитый район.

Давайте потратим несколько минут, на ознакомление с районами Княжества и оценим их с точки зрения удобства для проживания, а также определим районы предназначенные для жилого, коммерческого, общественного или промышленного назначения.

Семь районов Монако:

Fontvieille Новейший район в западной части Княжества. Фонвей плод воображения покойного Принца Ренье III, известного как “Принц Строитель”. Правитель, уже тогда, в середине 1960-х, понимая, что жилая площадь и рабочее пространство становились слишком тесными для его Княжества, одобрил план итальянского инженера Джанфранко Джилардини, и изъял 35 гектаров (86 акров) из Средиземного моря. В 1981 году был заложен первый камень для строительства района, тогда еще наследным Принцем Альбертом (сегодня Верховный Принц), а теперь более чем 3,600 человек, проживают в этом районе (что составляет почти 10% общей численности населения Монако). Здесь же размещены вертолетная станция, современный торговый центр и несколько отелей. Порт Фонвей не просто место, для хранения яхт, это - также приятное место, для проведения обедов или ужинов, отдыха в одном из многочисленных баров и ресторанов вдоль набережной. Фонвей – стал домом для большого количества известных жителей. Современный аспект зданий и легкий доступ к вертолетной станции, предоставляет возможность быстро оказаться в аэропорту Ниццы и Манделье. Фонвей динамичный район, в котором располагается большое количество индустриальных объектов. Действительно, что, 95 % всей индустрии Монако расположено в Фонвеи, однако, необходимо отметить, что в Монако отсутствует тяжелая промышленность. Предприятия функционирующие в этом районе, не загрязняют воздух который остается экологически чистым. Ключевой ориентир Фонвьей это спортивный стадион Стад Луи II, “дом” для футбольной команды княжества, также проводит лучшие спортивные мероприятия любого уровня, в том числе ежегодное собрание Herculis IAAF. Цены на квартиры, расположенные в гавани Фонвьей с видом на море могут легко достигать от 50 000 до 80 000 евро за квадратный метр.
The Condamine district - la condamineРайон Кондамин занимает площадь в Порту Эркюль. Этот район хорошо известен своими рынками под открытым небом и различными местными ресторанами и магазинами. Кондамин является тактическим расположение для ежегодной всемирно известной гонки Гран При «Формулы-1», так как старт и финиш находятся в порту. Стоимость квадратного метра в этом районе может варьироваться от 30 000 евро до 80 000 евро за кв.м. для квартир с террасой и прямым видом на порт и трассу Формулы 1. Этот район может быть наиболее привлекательным местом для человека с более низким инвестиционным бюджетом. Кроме того, Кондамин отличается различными стилями застройки от современных зданий до постройки в стиле Буржуа.
The Rock, Monaco Ville, le RocherМонако Виль, иначе известный как “Скала” - исторический центр Монако и самый маленький квартал, площадь которого составляет всего 4% от всей площади княжества, однако в нем располагается 15% застроек пространства Монако. Старый город находится на скалистом мысе, на котором в 13 веке, была построена крепость, а затем укрепление для города. Крепость была захвачена в 1297 году Франсуа Гримальди и в последующие века, он превратился в Княжеский дворец, официальную резиденцию принца Альберта II. Старый город сохранил средневековый деревенский «дух», и состоит почти полностью из извилистых пешеходных улочек. Проезд разрешен только для местных транспортных средств, проезд мотоциклов запрещен после 10 вечера, и тем самым обеспечен здоровый сон для жителей. В старом городе также находятся: Океанографический музей, Собор Монако (с останками принцев и принцесс Монако), и Сады Сан Мартан. Туристический сезон длится на протяжении всего года. Этот район остается спокойным и в вечернее время. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 30 000 до 50 000 евро за кв.м., однако стоимость квартир с прекрасным видом на обе стороны от скалы могут достигать 60,000 евро за кв.м. Продажа квартир в этом районе довольно редкое явление, так как люди принявшие решение об инвестициях в Монако Виль, должны отличаться терпеливостью, чтобы найти недвижимость своей мечты, и им конечно нужно иметь в виду, что парковочные места здесь очень ограничены.
Moneghetti / Jardin ExotiqueМонегетти расположен в северо-центральной части Монако. Он расположен недалеко от французского города Босолей, а также Кап-д’Ай во Франции. Район становится все более и более привлекательным, здесь недавно было завершено строительство нескольких новых зданий с высокостандартными удобствами: Симона, Монте-Карло Вью, Уазо Бле (Синяя Птица с фр). Посколько этот район находится на более возвышенном уровне, из квартир можно наблюдать прекарсный вид на Княжество, порт Эркюль и исторический город Монако на скале. Цена за кв.м. в этом районе сравнима с районом Кондамин, хотя цены в новых постройках были завышены. Инвесторы с более низким бюджетом могут быть заинтересованы в квартирах в стиле буржуа.
Monte-Carlo5. Монте-Карло — самый престижный и густо застроенный район Монако, (общая площадь застроек составляет 791 000 м2). Самый известный район Монте-Карло — «Золотой Квартал» («Карре д’Ор»). Он появился в середине 19- го века благодаря принцу Карлу III, по приказу которого здесь была построена опера Гарнье, уменьшенная копия знаменитого парижского оперного театра. Этот район известен своими роскошными отелями, казино и огромным количеством магазинов люксовых брендов: Chanel, Cartier, Hermes, Prada, Gucci, Graff.... Этот район также славится самой высокой концентрацией торговых площадок — они составляют 36% от общей площади княжества. Жить в этом районе — значит всегда быть в центре событий. Казино Монте-Карло, Hôtel de Paris, Café de Paris, торговый центр Métropole и элитные бутики, банки, рестораны и бары находятся в шаговой доступности от «Золотого Квартала». Цена квадратного метра в некоторых известных домах, таких как особняки Mirabeau, Floralies, резиденции Park Pal- ace, Sun Tower или Monte Carlo Star, достигает 80 000 евро. Правительство Монако недавно начало ремонт Hôtel de Paris и планирует строительство нескольких современных зданий, в которых разместятся офисы, бутики класса люкс и апартаменты.
Saint Roman / La RousseРайон расположен в северо-восточной части Монако, от площади Де Мулен до Монте-Карло Кантри Клаб, северного района Ларвотто. В этом районе располагаются несколько высокостандартных резиденции, таких как : «Вилла дель Соле», «Монте-Карло Сан», «Парк Сан Роман», но также, есть буржуазные здания построеные в 1950х годах. « Башня Одеон » – одно из последних выдающихся строений, самое выскокое здание в Монако, располагается в районе Сан Роман, что значительно повышает привлекательность этой местности. Цены на апартаменты в « Башне Одеон » около 80.000€ за м2, тогда как в « Шато Перигор » и « Парк Сан Роман», цены около 35,000€ за м2 объект.
LarvottoНа восточном побережье Монако располагается район Ларвотто, построенный в 1960-е годы, и который насчитывает только 40 зданий, или 3% от общего количества зданий расположенных в Монако. В этом районе располагается знаменитый Летний Спортивный клуб, принимающий артистов со всего мира; Форум Гримальди, Японский Сад, Меридиан Бич Плаза и Отель Монте- Карло Бэй - все находится в этом квартале. Здесь же располагается известный Beach Ho- tel соседствующий с Монте-Карло Каунтри Клаб, в котором происходят всемирно известные теннисные турниры Ролекс Мастер. Район Ларвотто и его непринужденная и изысканная атмосфера определили тот фактор что здесь располагаются резиденции большого числа известных людей, которые в полной мере оценили прекрасные виды на море, из окон престижных зданий. Этот район в основном состоит из относительно высоких современных зданий. Главная улица этого района “Авеню Принцессы Грейс”, является “лакомым кусочком” для инвесторов, на ней просто невозможно купить апартаменты, за исключением двух резиденций, которые можно приобрести - это апартаменты “Ля Резерв” и “21 Принцесса Грейс.” Все остальные апартаменты на “Авеню Принцессы Грейс” доступны только на аренду. При прочих равных условиях, квартира в порту с видом на море будет предложена для продажи по цене гораздо выше, чем квартира по соседству, без вида на море. И квартиры в здании “Симона” были сданы в аренду по очень высоким ценам, несмотря на то, что здание не находится в центре. Таким образом, район не имеет большого значения, если у вас есть хороший объект.

В выше указанных районах расположено приблизительно 1,500 зданий, общая площадь которых составляет около 3-х миллионов кв.м. Почти половина всех построек находятся в Монте-Карло и Фонвей, которые являются самыми крупными районами в Княжестве. 61% построек в Монако - это жилые помещения, 21% составляют промышленные или коммерческие помещения, оставшиеся 18% административные здания или отели.